Суббота, апреля 20, 2019
Среда, 03 апреля 2019 08:55

Твой в опасности дом

Автор
Оцените материал
(1 Голосовать)

Твой в опасности дом, коль стена горит у соседа, - однажды это изрёк Гораций. А что изменилось в тех пор? Со временем  фраза стала ещё более актуальной, а уж с тех пор, как появился многоквартирный жилфонд, она стала квинтэссенцией отношений в МКД.  15 лет назад нам отдали в руки наши многоквартирные дома, мол, это теперь ваше, занимайтесь! А результатом стало то, что в МКД постоянно вспыхивают конфликты по вопросу управления домом: что ремонтировать, какой «управляйке» довериться, сколько денег собирать на ремонты, где организовать парковку и вообще как благоустроить дворовую территорию. В общем, поспорить есть о чём. И народ спорил до хрипоты. Пока не понял: это непродуктивно, лучше договариваться.  Вот только, к сожалению, не все поняли.  

Панельный дом №1-г по ул. Чапаева в этом смысле один из передовых. Здесь 13 лет назад старшей по дому избрали Наталью Витальевну Лебедеву – человека грамотного и толкового, который на своём общественном посту трудится со всей ответственностью.  Не будем сыпать  комплиментами в её адрес, поскольку знаем, что ей самой вряд ли это понравится. Однако, добавим, что многие журналисты в городе знают Наталью Витальевну, поскольку она участвует во всех встречах и мероприятиях, проходящих в администрации района, связанных с проблемами, нововведениями и реформами ЖКХ.  Ради комфорта жителей дома Наталья Витальевна в полной мере использует все возможности, данные собственникам МКД жилищным кодексом. Дому 33 года, а в нём чистые, отремонтированные подъезды, новые внутридомовые сети, благоустроенная придомовая территория с отличной дворовой дорогой и детской площадкой. И со стороны кажется: здесь полное взаимопонимание между жителями. Но нет! На самом деле, всё с точностью до наоборот. 

На прошлой неделе члены совета дома №1-г по ул. Чапаева встретились с журналистом «КН», чтобы рассказать о проблеме соседских взаимоотношений.

Оказывается, в доме есть группа людей, которая не просто мешает нормальной коммуникации совета дома с жителями, но ещё и режиссирует серьёзные конфликты.  Но обо всё по порядку.

Дом, о котором идёт речь, хоть внешне и выглядит благополучно, на деле приносит своим жителям немало проблем. Одна из самых серьёзных – худые панели наружных стен. По словам Натальи Витальевны, в этом доме стены многих квартир, причём не только торцевых, побиты чёрной плесенью.

«С торцевыми-то совсем беда! – рассказывает Н.В. Лебедева, - они у нас полностью чёрные, поскольку там на наружную стену выходят туалет, ванная и жилая комната. Но ведь это проблема всех квартир. Поначалу нам советовали утеплить стены внутри. Я сама живу в пятом подъезде на 4 этаже, квартира не угловая. В спальне я утеплила стену вокруг окна настолько, насколько позволили батареи. Но плесень пошла по смежной стене. У нас пустые панели. Нам не помогает запенивание швов. В нашем случае это просто деньги на ветер».

В доказательство слов Н.В. Лебедева предоставила заключение Государственной жилищной инспекции за подписью М.В. Норихина  (По данному адресу ГЖИ выезжала дважды: в 2016 г. и в 2018-ом.):  «В ходе выборочного обследования квартир вашего дома 14.12.2015 установлено, что следы биоповреждений на стенах в квартирах вашего дома имеются в местах, независимо от расположения панельных швов». К заключению прилагается съёмка дома тепловизором, из которой следует: жители дома отапливают улицу.

В общем, яснее ясного, что дом необходимо утеплять. В 2016 году о своём желании утеплить все фасады дома по программе капремонта совет дома известил администрацию района. А в ответ получил категоричное:  нет. Дескать, так не пойдёт, поскольку чуть ли не все средства, которые фондом отпускаются на ремонт многоквартирного жилфонда города в год, придётся потратить на ваш дом.

Поначалу жители пытались добиться своего: вели переговоры с администрацией, были на приёме главного областного жилищного инспектора, а потом доехали до приёмной Президента РФ, где им и посоветовали: не пытайтесь пробить стену лбом, а переводите средства капремонта на спецсчёт – вот тогда вам никто не помешает распоряжаться деньгами так, как решат жители.

Общее собрание жильцов проголосовало за переход на спецсчёт. Постановление о переходе подписала ещё экс-губернатор С.Ю. Орлова.  Два года – с 2016-го по 2018-ый – длился переходный период.  В конце 2018-го жители подтвердили, что обстоятельства не изменились, и они по-прежнему ратуют за ремонт фасада. Фонд капремонта посоветовал сделать ещё несколько экспертиз,  и жители добросовестно исполнили рекомендации.  Заключения  экспертиз уже в который раз подтвердили и без того известный факт: дом худой, стены чёрные от плесени, причём даже в середине дома.

И вот переход состоялся. Опять же, по рекомендации Фонда капремонта, жители вышли на муромскую организацию, которая согласилась в рассрочку произвести полное утепление всех фасадов дома с последующим оштукатуриванием и покраской стен.

- За 5 лет, что мы платим по статье капремонт, с учётом некоторых трат, наш дом успел собрать только 2 млн руб. На утепление требуется 6 млн руб.  Посчитали, что копить осталось ещё лет семь. Были бесконечно рады, что нашлась организация, готовая работать в долг. Организация проверенная, ранее мы с ней уже сотрудничали по ремонту крыши и подъездов. На собрании жителей обговорили все преимущества, которые будем иметь благодаря рассрочке: это и возможность получить по сегодняшней цене услугу, за которую мы рассчитаемся через 7 лет, то есть мы не зависим от инфляции, и повышение реальной стоимости нашей недвижимости, и улучшение условий проживания, повышение уровня комфорта, возможность впоследствии сэкономить на отоплении.  При этом – никаких дополнительных платежей, продолжаем платить в Фонд капремонта, как и платили, по 7 руб. с кв. метра площади.

И всё бы хорошо. Но в этом доме ещё несколько лет назад сложилась группа людей, которые, как Баба Яга из известного мультика, всегда против. Причём – неважно против чего, они всегда против того хорошего, за что выступает большинство. Пять лет назад эта группа была против ремонта асфальта по программе 50/50, против замены бордюров, потом была против ремонта подъездов. И вот теперь – выступает против утепления фасадов.

Методы воздействия на народное сознание ими используются самые примитивные, но верные. Например, запугать пенсионеров дополнительными ежемесячными взносами в размере 2 тыс. руб. Мол, мало вы за коммуналку платите – будет больше. Бабушки тут же пошли на попятную, но потом их удалось переубедить, в том числе благодаря помощи  управляющей компании:  дополнительно платить не придётся.

Тогда смутьяны придумали новый оговор: мол, совет дома в сговоре с подрядчиком и хлопочет за этот ремонт из-за какой-то своей корысти. Активисты доказали людям: неправда это, поскольку все расчёты ведутся через Фонд капремонта, никаких наличных расчётов не будет. Да и подрядчик, выполнив эти работы, сам останется в долгах, как в шелках, потому что этих 2 млн. руб. даже на материалы не хватит.

«Подрывная группа» выдаёт новый повод: подрядчик недобросовестный, непонятно что сделает, только деньги потратит. В свою очередь подрядчик, видимо, тоже повидавший всякого, покорно предоставляет полную поэтапную фотосъёмку работ, произведённую на аналогичном объекте специально для несговорчивых жителей дома №1-г по ул. Чапаева. Мол, смотрите: вот такая красота у вас будет.

Ну что ещё-то доказать нужно, понятно же, что все жители дома только выиграют от этого?!  Однако, «подрывники» не сдаются – пишут заявление в суд, обвиняя совет дома в фальсификации подписей в протоколах. На сегодняшний момент суд состоялся, и в итоге встал на сторону большинства жителей. В ходе разбирательства часть подписей в протоколе за ремонт  фасада были аннулированы. Некоторые жители свидетельствовали против себя, мол, поставили подпись за свою вторую половину, однако действительных подписей с лихвой хватило на то, чтобы начать работы по ремонту фасада. 

- Но и на этом наши мытарства не закончились, – рассказывает Наталья Витальевна, - на днях меня вызывали в полицию к дознавателю. Те, кто против, сдаваться не собираются. Я пока даже не знаю, в чём они меня сейчас обвиняют…

Н.В. Лебедева признаётся: устали ходить по судам, писать объяснительные.  Оказывается, холодная война жителей дома давно переросла в открытые боевые действия. В чём причина такой неприязни со стороны этой группы противников, члены совета дома не догадываются.  А в завершение нашего откровенного разговора всё-таки решаются сообщить: смутьяны – из числа высоких чиновников районной администрации, «умные, грамотные люди, которые должны всячески способствовать реализации государственной политики в сфере ЖКХ». А они выступают против нового асфальта, против хорошей плитки в подъездах, против новых бордюров, против новых перил, против пластиковых окон в подъездах. Теперь вот – против утепления фасада.  Чего хотят – непонятно.

В настоящее время ремонт фасада дома уже идёт полным ходом. Подрядчик подключил к работе сразу две бригады альпинистов. Делают качественно, утепляют фасад даже внутри застеклённых балконов. И это честно по отношению к жителям, ведь интересы всех равны.  Уже можно представить, как будет выглядеть дом по завершению ремонта – без этих отвратительных жёлтых швов меж панелями, ровный, чистый,­ окрашенный в благородный кофейный цвет. Красота! Жаль только, что некоторые жители, отравленные злостью, не смогут радоваться вместе со всеми.

М. Осенева

Прочитано 209 раз
Другие материалы в этой категории: « Долги за газ У липы на макушке »