Графа «содержание» в квитанциях ЖКХ, хоть по суммам и не самая большая, вызывает наибольшее количество вопросов и возмущенных восклицаний: «За что мы платим!?»
Действительно, как бы нам ни казались завышенными  тарифы на тепло, свет, воду, канализацию, вывоз мусора, с ними все ясно. В том плане, что там всем очевидно, за что же мы платим.
А вот с содержанием все очень запутано. Ясно, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться с участием всех собственников. Многоквартирный дом – сложная инженерная система и поддерживать его, как минимум, в состоянии пригодном для жизни довольно затратно. И чем старше возраст дома, тем дороже обходится его содержание.
Конечно, правильнее всего было бы передать весь комплекс обслуживания в руки профессионалов, каковыми и являются управляющие компании. Но процесс реформирования ЖКХ как-то затянулся, и бывшие государственные структуры стали рыночными лишь номинально. То есть, деньги-то с населения они собирают исправно, а вот что конкретно за эти деньги делают  часто трудно понять. Дома ветшают, в них годами не делается просто ничего. На возмущение жильцов ответ простой – платите еще, тогда что-нибудь и будет сделано.

Переходим на самоуправление

Не от хорошей жизни люди отказываются от услуг управляющей компании. Последнее время становится популярным способ самоуправления, то есть непосредственное управление домом самими жильцами. ТСЖ – форма управления довольно сложная, здесь требуется создание юридического лица, регулярная финансовая отчетность, каждый член ТСЖ отвечает по долгам товарищества. При непосредственном управлении ничего этого не надо. Каждый собственник заключает индивидуальный договор с компаниями-поставщиками энергии и ресурсов. Договор не содержание не заключается вообще. В случае необходимости проведения каких-либо аварийных и ремонтных работ заключается общий договор между жильцами дома и компаниями или лицами исполнителями. Все вопросы решаются общим собранием собственников.
Не знаю, сколько всего многоквартирных домов в городе находятся в непосредственном управлении жильцов. Есть данные только по компании ЖЭУ-2. (В плане отчетности это самая прозрачная компания нашего города. Прекрасно организованный сайт дает полное представление о ее деятельности. Правда, как судить, насколько отчеты о проделанных работах соответствуют действительности, непонятно. Наверное, это могут сделать жильцы конкретных домов, посмотрев отчеты по своему дому и сравнив их со своей реальной ситуацией.)
ЖЭУ-2 честно вывешивает на сайте списки домов, отказавшихся от ее услуг. И вот интересная динамика. В 2010 году 9 домов расторгли договор с ЖЭУ-2, из них 8 выбрали способ самоуправления. В 2011 году – 8 домов, из них 7 выбрали способ самоуправления. И в 2012 году уже 25 домов расторгли договор управления, и все они выбрали способ самоуправления, причем аж 22 дома сделали это почти одновременно в июне. Учтите, год еще далеко не кончился.
С жителями одного из домов, отказавшихся от услуг ЖЭУ-2 в пользу непосредственного управления, мне удалось поговорить.

Щорса 20: отказались от услуг ЖЭУ-2

и только выиграли от этого

Это 12-квартирный дом по ул. Щорса, 20. С начала 2012 года жители сами управляют своим домом. Пока они твердо уверены, что от этого только выиграли. Судите сами.
Дому 60 лет. Капитального ремонта не делали никогда, текущий, может, и был, но когда никто из нынешних жильцов припомнить не смог. На неоднократные обращения жильцов со своими проблемами управляющая компания отделывалась общими словами и обещаниями.
Так одна из ситуаций только по везению не закончилась трагически. Жители просили что-то сделать с коньком на крыше, который находился в аварийном состоянии. Сделали ремонт только тогда, когда этот конек упал на тротуар. Слава Богу, в этот момент рядом на улице никого не было. При этом жителям все равно пришлось покупать оцинкованное железо за свой счет.
Подобные проблемы возникали регулярно. И в определенный момент жители поняли: хватит, пора самим браться за дело. На собрании решили – деньги, которые раньше отдавали за содержание ЖЭУ-2 (а это 12 рублей с квадратного метра), собирать в общий фонд дома и тратить опять же по решению собрания на то, что больше всего необходимо в данный момент. Также распределили обязанности, решили, кто что будет делать по мере своих возможностей.
Так что, заметьте, перейдя на непосредственное управление, жители не понесли никаких дополнительных расходов. А что получили?
В очень плохом состоянии была в доме вентиляционная система. Три старых вытяжных трубы из кирпича надо было разобрать и переложить. По смете ЖЭУ-2 только одна труба (правда, самая большая) обошлась бы жителям в 86 с небольшим тысячи рублей, и это дополнительно к и так немалым суммам за содержание.
В результате жители собрали второе собрание и решили нанять бригаду ИП Вячеслава Викторовича Андреева. И за 22 тысячи рублей эта бригада выполнила работы по перекладке и восстановлению всех трех вытяжных труб и к тому же прочистила всю систему вентиляции в доме. (Все нужные материалы жители купили сами, уложившись приблизительно в 21 тысячу. Сами можете сравнить цены управляющих компаний и частных подрядчиков.)
Неудивительно, что вытяжки не работали, четыре птичьих гнезда вынули из них в процессе работы. Жители просили передать через газету слова благодарности бригаде Андреева. Всю работу сделали очень быстро (всего за четыре дня), качественно, доставив минимум неудобств.
Дальше в планах – ремонт крыши, на который начали копить деньги все из тех же, что собираются за содержание. На сегодняшний день главная задача – выполнить предписание «Технологии комфорта» по подготовке к отопительному сезону. Где-то надо дополнительно заизолировать трубы, проверить состояние распределительного узла.
Теперь о придомовой территории. Жители своими силами и руками навели здесь красоту и порядок. И сам дом, и окружающая его территория разительно отличаются от рядом стоящих домов, что в управлении ЖЭУ-2. Его можно легко найти, даже не зная адрес. Яркая детская площадка, клумбы, украшения. Дети с удовольствием здесь играют, а родители и бабушки выходят посидеть и отдохнуть вечерком. Двор полон жизни. И здесь большая заслуга активных жильцов, которые не ждут, когда придет кто бы то ни было и наведет порядок, а делают все своими руками. Ведь для себя же и для своих детей! Такая, например, молодая семья – Жанна и Дима Голубевы.

Поддержка официальных структур

И, кстати, жители ощущают и помощь, и поддержку также и от официальных структур. Просили поблагодарить депутата городского Совета народных депутатов Ольгу Владимировну Баршинову. Она помогла в организации детской площадки, каждый год привозит песок.
Городскую администрацию и лично главу администрации Константина Николаевича Мочалова, его заместителя Анатолия Михайловича Уставщикова, начальника «Управления городским хозяйством» Галину Вячеславовну Яшину, которые с пониманием относятся к обращениям и проблемам жителей дома. К примеру, в этом году дом включен в программу «Придомовые территории» и в июле здесь должны сделать ремонт тротуаров.
Благодарят и начальника отдела транспортного и дорожного строительства администрации города Дмитрия Витальевича Смирнова. Благодаря его содействию на улице Ким установлены знаки – въезд грузового транспорта запрещен. К сожалению, водители большегрузов законопослушностью не отличаются.
Как будет развиваться опыт самоуправления дальше, покажет время. Конечно, чтобы эта деятельность была успешной, нужна хотя бы минимальная активность большей части жителей многоквартирного дома, а это далеко не всегда возможно. Так что, пожелаем успехов тем, кто решился взять на себя бремя ответственности и управлять своим домом самостоятельно.
С.ПАВЛОВА