первых уст, мы обратились к начальнику отделения сбыта электрической энергии по городу Кольчугино Ирине Николаевне ВЕЛИКАНОВОЙ:

- Кто и когда снимает показания счетчиков?

- В настоящее время показания счетчиков списывают старшие по дому и привлечены контролеры нашей службы. Списание показаний приборов учета проводится до 25 числа каждого месяца. Очень важный момент, чтобы списание индивидуальных приборов и общедомового прибора учета было организовано в один день. Только тогда можно получить минимальную дельту между суммой показаний индивидуальных приборов учета и общедомовым.

- Каковы сроки оплаты?

- Обязанность потребителя оплачивать электроэнергию в установленные сроки определена Жилищным кодексом РФ. Расчетным периодом считается один календарный месяц. Оплата же потребленной электрической энергии должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

- Какие документы регулируют оплату электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома?  

- Постановление РФ №354 от 06 мая 2011года, постановление РФ №442 от 04 мая 2012 года.

- Как определяется расход электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН)?

- Электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя освещение межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, лифта, усилителей телеантенн  коллективного пользования и другого имущества, освещение всех объектов, находящихся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенных к внутридомовой электрической сети (гаражи, сараи и т.п.). А также технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

От показаний общедомового прибора учета, который учитывает все потребление электроэнергии дома, отнимаем суммарные показания индивидуальных счетчиков (если их нет, то нормативы индивидуального потребления). Полученная разница определяет расход электроэнергии в местах общего пользования, которая затем распределяется между собственниками жилых помещений на каждую квартиру пропорционально ее площади, согласно постановлению правительства №354 от 06.05.2011 года.

- Означает ли это, что чем больше потребление электроэнергии в квартире, тем больше будет оплата за электроэнергию, отпущенную на ОДН?

- Нет. Эти показатели никак не связаны.

- Существуют ли иные варианты учета расхода электрической энергии  за места общего пользования? Могут ли собственники сами решать, как рассчитывать расходы и оплату?

- Нет. В соответствии с частью 2 статьи 44 жилищного кодекса РФ распределение платы за ОДН не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Оплата за электроэнергию мест общего пользования – неотъемлемая часть платежа за потребленную электроэнергию. Если ее не вносить, будет накапливаться долг, который все равно придется заплатить.

- Могут ли долги неплательщиков за расход электроэнергии в местах общего пользования раскидываться на всех жителей дома?

- Ни в коем случае. Каждый отвечает только за свои долги.

- Можно ли установить счетчик в одном подъезде, чтобы не платить за весь дом?

- Установить счетчики только на один подъезд можно, но к расчету его показания не будут приниматься ресурсоснабжающей организацией, так как в Жилищном кодексе РФ порядок расчета определен через общедомовой счетчик. Если же  установить счетчики во всех подъездах дома, то их показания помогут в поиске несанкционированного отбора электроэнергии (воровства).

- Если гражданин не является собственником жилого помещения, а проживает в квартире по социальному найму, соответственно, он платит за найм. Правомерно ли в этом случае брать плату за электроэнергию мест общего пользования?

- Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ЖК РФ глава 8, статья 610. Пользование жилым помещением по договору социального найма). Поэтому наниматель по договору соцнайма в соответствии с п.3 ч.1 ст. 154 ЖК обязан платить за  коммунальные услуги, в том числе и за освещение мест общего пользования.

- Распространяются ли льготы при оплате услуг за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования?

- Все льготы сохраняются.

- Почему при расчете платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, не учитывается социальная норма?

- Социальная норма  - мера социальной поддержки, пониженный тариф за 50 кВт/час в месяц на человека. И если потребитель в своей квартире ее не использует, то она распространяется  на места общего пользования. Но такое случается крайне редко. 50 кВт/час в  переводе на электропотребление – это месячная работа одной  лампочки.

- Если счета за ОДН высокие, есть ли способы их снизить?

- Если собственники многоквартирного дома увидели в своих квитанциях на оплату мест общего пользования астрономические суммы - это верный знак для того, чтобы задуматься об энергопотреблении и взять в руки калькулятор.

Стоимость ОДН в идеале должна составлять 13-17 процентов от индивидуального потребления (если есть лифты, то 20-25%). В случае, когда процент «зашкаливает» за шестьдесят, впору всерьез подумать об энергосбережении. К примеру, заменить лампочки в подъезде на энергосберегающие. Они служат дольше, а энергии забирают меньше в 4-5 раз. По большому счету сократить расход электроэнергии в местах общего пользования может каждый, просто выключая свет при выходе из подъезда.

Серьезно сократить плату по ОДН поможет замена индивидуальных приборов учета (проще говоря, счетчиков). Старые счетчики учета класса 2,5 с вращающимся диском давно выработали свой ресурс и не подлежат повторной поверке, а также не соответствуют современным требованиям ГОСТа. При использовании этих счетчиков зачастую возникает погрешность при расчете электроэнергии. Причем не в пользу того, кто оплачивает счета за свет. Счетчики же нового образца с классом точности 2.0 и надежнее (нет никаких замыканий и воспламенений), и экономичнее (за свет не переплатите).

Можно поставить выключатели с задержкой времени или датчик движения, который срабатывает, как только человек входит в подъезд или выходит из квартиры.   

Таким образом, можно сэкономить еще до 20 процентов электроэнергии.

Чем старее электрические сети, тем больше физические потери. Греются соединения, скрутки, встречаются неправильные схемы. В результате потери могут достигать тридцати и даже шестидесяти процентов. Но самая главная беда - это воровство электроэнергии. Зачастую в подвалах, на чердаках или прямо в квартирах устанавливаются станки или супермощные швейные машинки, и люди занимаются надомной работой. А подключаются чаще всего к местам общего пользования.

- Каким образом можно бороться с хищением электроэнергии в домах, и какая ответственность предусмотрена за воровство?

- Если жители считают, что сумма платежа за электроэнергию на общедомовые нужды завышена или имеет место факт воровства, они вправе обратиться за разъяснениями в управляющую или в ресурсоснабжающую компанию. Все расчеты должны предъявляться по первому требованию.   

Необходимо отметить, что за безучетное использование электроэнергии (воровство) по действующему законодательству предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность. Меры такой ответственности предусматривают для частных лиц лишение свободы на срок до двух лет, штрафы - до восьмидесяти тысяч рублей (ст.165 УК РФ). Недобросовестных граждан суд может приговорить к обязательным и исправительным работам, взысканию суммы ущерба, нанесенного энергетикам. Серьезная судебная практика по этому вопросу уже наработана.

Факты воровства электроэнергии выявляют специальные комиссии, куда входят представители управляющих и ресурсоснабжающих компаний и, как правило, участковые сотрудники милиции. Чтобы провести расследование в вашем доме, необходимо обратиться в управляющую компанию.

- В жилых домах имеются нежилые помещения, в которых осуществляется предпринимательская деятельность. Как эти помещения производят расчеты за потребленную электроэнергию, кто осуществляет контроль?

- В нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, имеются приборы учета электроэнергии. В основном, эти приборы включены в общую систему электроснабжения и при расчетах из показаний общедомового счетчика показания счетчиков в нежилых помещениях вычитаются. Договоры на энергоснабжение собственники или арендаторы нежилых помещений заключают с энергоснабжающей организацией самостоятельно, но контроль за потреблением электроэнергии в данном случае осуществляют энергосбытовая организация и управляющая компания, так как именно она как представитель собственников разрешила присоединение предпринимателя к внутридомовой сети.

- Какие наказания существуют для неплательщиков?

- В случае возникновения задолженности  энергосбытовая организация в сроки, установленные законодательством, может в отношении должника начать процедуру ограничения подачи  электроэнергии или полного  ее отключения.

Мы благодарим Ирину Николаевну за столь подробную информацию. Если же сомнения все-таки возникают, звоните по телефону 2-75-50, сотрудники ОАО «ВКС» обязательно ответят на все ваши вопросы.

Интервью: Н.КУЛАЕВСКАЯ