Прошло полгода с момента публикации нашей статьи «Обзор рынка вторичной недвижимости в Кольчугино по состоянию на апрель 2012 г.» на сайте http://a-medianews.ru/, которая вызвала немалый интерес у интернет-аудитории, а именно статью прочитали более 9 тысяч человек, установив своеобразный рекорд. Поэтому эксперты по жилой недвижимости агентства «Наше Дело - Недвижимость» подготовили очередной аналитический обзор самого популярного сегмента рынка недвижимости Кольчугино - квартир.

Согласно, статистическим данных сайта www.rosreestr.ru (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в Кольчугинском районе за последние полгода в среднем ежемесячно регистрируется 80 сделок купли-продажи квартир, что для нашего города является достаточно хорошим показателем. По сравнению с прошлым годом спрос незначительно, но снизился, что многие эксперты связывают с внутренними причинами в социально-экономической среде города, а также в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам у некоторых банков. Возможно, рынок недвижимости в Кольчугино также чуть сбавил темп из-за неблагоприятного прогноза вождя индейцев Майя на 21 декабря 2012 г. и многие Кольчугинцы отложили мысль о покупке недвижимости до лучших времен (шутка).  Доля сделок купли-продажи квартир с использованием ипотечных кредитов снизалась с 60% и составляет в настоящее время 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Часть банков оставила процентные ставки на прежнем уровне до конца года, которые в последствии могут возрасти. Использование многими покупателями средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, несомненно, благоприятно отразилось на положительной динамике спроса на жилую недвижимость.

Также произошли изменения и в структуре спроса на квартиры в Кольчугино, а именно произошло частичное замещение внутреннего спроса внешним, чаще квартиры стали покупать жители Москвы и Подмосковья, а также северо-восточной части нашей страны.

Большинство экспертов рынка недвижимости склоняется к положительному прогнозу развития ситуации на рынке недвижимости в Кольчугино до конца года, а именно, что спрос будет оставаться на прежнем уровне и возможно незначительно вырастет в последние месяцы года, и что сейчас на рынке складывается благоприятная ситуация для продажи недвижимости, так как цены на квартиры достигли своих максимальных докризисных значений (уровня 2008 г.).

Наибольшим спросом в Кольчугино пользуются недорогие однокомнатные квартиры, как наиболее инвестиционно-привлекательные: их можно сдавать в аренду или просто вложить деньги для сохранения капитала. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала. Также востребованы двухкомнатные квартиры с хорошей отделкой, так как они наиболее универсальны, т.е. больше подходят для жизни семьи. Есть устойчивый спрос на хорошие и большие квартиры (в относительно новых домах) с отделкой, что не требует пояснений. В последний год покупатели стали боятся покупать трех- и четырехкомнатные квартиры возможно из-за преувеличенных слухов о высокой стоимости «коммуналки», благодаря чему разница в цене между двух- и трехкомнатной квартирой улучшенной планировки составляет всего 150-200 тысяч рублей.

Квартиры в Кольчугинских новостройках неизменно пользуются повышенным покупательским спросом, однако предложение на рынке ограничено: квартиры в сданных домах почти все проданы. К настоящему времени идет завершение строительства  многоквартирных домов на улице Октябрьская, д.14 (застройщик ООО «Дом») и Ломако д.34 (Застройщик «Ритм») и к сожалению у нас нет информации о планируемых к строительству новых жилых домов в Кольчугино в ближайшем перспективе, за исключением того что инвестором выкуплены земельные участки на улице Шиманаева для строительства пятиэтажных жилых домов: 140-квартирного и 70-квартирного.Поэтому сейчас есть повод, чтобы задуматься о покупке новой квартиры в новостройке.

Непонятно ситуация с отсутствием газоснабжения во второй секции многоквартирного дома по улице Ломако, д.18, ведь дом принят в эксплуатацию в 2010 г., хотя не может не радовать тот факт, что в первой секции его наконец то дали.

В октябре цены на однокомнатные квартиры в центре города начинаются от 700 000 рублей, двухкомнатные от 950 000 рублей, трехкомнатные от 1000 000 рублей. В районе Ленинского поселка однокомнатные квартиры стоят от 650 000 рублей, двухкомнатные от 700 000 рублей, трехкомнатные от 900 000 рублей. В районе Белой Речки однокомнатные квартиры от 800 000 рублей, двухкомнатные от 850 000 рублей, трехкомнатные от 1000 000 рублей. В микрорайоне №1 «аэродром» цены соответственно на однокомнатные квартиры от 550 000 рублей, двухкомнатные от 700 000 рублей, трехкомнатные от 1200 тыс.рублей. Многие могут упрекнуть нас в не профессионализме, так как вышеупомянутые цифры носят абстрактный характер, но большинство Кольчугинцев, в силу сложившихся традиций, не воспринимает информацию о стоимости квадратного метра площади, как о сопоставимой величине и поэтому самый часто задаваемый вопрос звучит так «Сколько стоит моя …-комнатная квартира в …. районе?». Более подробно ознакомиться с ценами на квартиры и новостройки в Кольчугино можно на нашем сайте www.ndn33.ru где представлено более 350 актуальных предложений.

Опять же если сравнить ситуацию на рынке недвижимости с первым полугодием 2012 года, то цены не существенно, но возросли. И до нового года будут увеличиваться в пределах нормы примерно 6-8% в год. Связано это с инфляционными ожиданиями и поводов для волнения нет.

Отсутствие же спроса на конкретные квартиры объясняется тем, что цена на эти объекты оказываются завышенными и неконкурентоспособными по сравнению с другими предложениями, а чудеса из разряда «… не продавалась два года, а сейчас вдруг продалась», свидетельствует не о таланте риэлтора, а о том, что рынок недвижимости вырос и цена на квартиру стала рыночной.

Хочется отметить, что в этом году продавцы квартир охотно пошли на контакт с агентствами, заключают договора, показывают документы и свободно пускают на просмотры наших сотрудников. Люди хотят идти в ногу со временем, хотят цивилизованных отношений, что бы сотрудничество было законным грамотным.

Мы рассказали о фактическом состоянии рынка так, как видят его наши риелторы – специалисты высокого уровня, которые ежедневно сталкиваются с вопросами формирования рынка недвижимости в Кольчугинском районе.

Мы рассказали, а выводы за Вами, ведь вооружён тот, кто правильно информирован.

Директор ООО «Наше Дело – Недвижимость» Василий Миронов

8-910-777-32-11

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

www.ndn33.ru

5-6 октября во Владимире прошла вторая ежегодная выставка «Недвижимость-2012», одним из организаторов которой выступило Некоммерческое Партнерство «Владимирская палата риэлторов».

Уже в первые часы работы выставки был отмечен большой наплыв посетителей, что несомненно говорит о росте её популярности среди населения города и области. Выставку посетили официальные лица города Владимира, среди которых С.Сахаров - глава города, С.Бородин - зам.председателя заксобрания области., Жилевский А.Б. - вице президент Российской гильдии риэлторов. Много интересных программ и предложений представили агентства недвижимости, строительные компании, банки, страховые, дизайнерские компании.

Посетителям выставки была предоставлена возможность ознакомиться с многочисленными предложениями.  Экономя личное время, они могли  подобрать для себя самые выгодные и безопасные условия покупки недвижимости во Владимирской области или оформления ипотечного кредита, сравнить все предложения,  пообщаться с экспертами и выбрать оптимальный вариант.

На протяжении всего времени прохождения выставки проходили семинары по различной тематике, как для профессионалов, так и для рядовых жителей, потенциальных покупателей недвижимости. Живейший интерес вызвал семинар «Безопасность при сделках с недвижимостью. Как защититься от обмана», на котором ведущие специалисты – директора агентств недвижимости, входящих в НП ВПР делились с присутствующими своими  профессиональными секретами.

Хочется отметить очень доброжелательное и заинтересованное отношение к проводимому мероприятию со стороны Администрации города. Открытый диалог малого и среднего бизнеса с властью, несомненно, идет на пользу создания цивилизованного рынка недвижимости.

Посетили выставку специалисты компании "Наше Дело - Недвижимость", где провели переговоры с ведущими застройщиками города Владимира и кредитными организациями (банками) и заключили договора о сотрудничестве с целью предоставить Кольчугинцам лучшие предложения по программам ипотечного кредитования, а также в сегменте продажи новостроек во Владимире.

Источник: www.ndn33.ru

Вы когда-нибудь пробовали купить или продать квартиру? Тогда вы не понаслышке знакомы с тем огромным количеством препятствий и подводных камней, которые встречаются от начала до завершения сделки.

По статистике более 80% людей продают недвижимость для последующего улучшения жилищных условий. Из этого следует, что человеку важно не только выгодно продать, но и очень выгодно купить новый дом , квартиру или дачу, максимально сэкономив своё личное время и нервы.

Проще всего это сделать, обратившись к профессиональным риэлторам.

И так, какую выгоду вы получите, сотрудничая с агентством недвижимости? У вас есть как минимум 5 причин, чтобы обратиться к профессионалам своего дела..

Экономия времени. Если вы решили продавать или сдать недвижимость самостоятельно, то быстро найти клиента можно, только если вы выставите цену гораздо ниже рыночной. Если же вы не хотите продешевить, то весь процесс может весьма затянуться. У агентства недвижимости, в свою очередь, уже есть своя база клиентов, среди которых обязательно найдутся те, кто готовы купить ваш дом или обменять квартиру уже сейчас.

Экономия денег. Продавая свою квартиру или дом через агентство недвижимости, вам, конечно, придётся заплатить процент от сделки риэлтору, но в итоге вы всё равно окажитесь в выгоде. Во-первых, риэлтор сам заинтересован продать подороже. Во-вторых, агентство само занимается рекламой вашей квартиры. Ну и в-третьих, если вы собираетесь купить новую квартиру, то риэлтор сам подберёт для вас оптимальный вариант, на этот раз уже бесплатно.

Надёжность сделки. Продавая квартиру или дом через агентство недвижимости , вы можете быть уверенны в чистоте и прозрачности всего процесса. Риэлтор сам проведёт все этапы сделки. Вам остаётся лишь получить свои деньги.

Помощь в сборе документов. Сбор необходимых документов для продажи недвижимости весьма трудоёмкий процесс, требующий огромного количества времени. Риэлтор проконсультирует вас по необходимым для сделки документам и в случае отсутствия какого-либо документа, поспособствует в его получении.

Консультация по ипотеке. Ипотечный кредит - на сегодня одна из самых популярных форм кредитования. С помощью ипотеки, миллионы семей становятся счастливыми обладателями собственной недвижимости. Профессиональный риэлтор проконсультирует вас по всем вопросам ипотеки, поможет собрать весь необходимый пакет документов и оформить заявку в один из банков-партнёров.

Если вы действительно хотите совершить выгодную сделку, купить или снять квартиру, потратив при этом минимум своего времени и сил, вам однозначно необходимо обратиться в агентство недвижимости. Профессионалы рынка недвижимости с радостью помогут вам. Продать квартиру, недвижимость легко - возможно! Убедитесь сами!

Источник:  

http://vladimirmls.ru/

Агентство недвижимости "Наше Дело - Недвижимость" объявляет об открытии вакансии - агент по недвижимости.

Даже если Вы не обладаете опытом работы в сфере продажи риэлторских услуг, но умеете разговаривать с людьми, Вы — вежливы, корректны, Вы заряженны оптимизмом и позитивно настроенны на результат — мы рады предоставить Вам возможность попробовать себя в качестве Агента по недвижимости. 

Требования к кандидатам: Мужчина/женщина, возраст 28-50 лет, образование - высшее (предпочтительно гуманитарное) , житель Колтьчугино, полная занятость, можно без опыта работы в сфере недвижимости.

Внешний вид: опрятность, деловой стиль, обаяние, позитив, чистоплотность. 

Коммуникабельность: активная жизненная позиция , умение слушать, правильная грамотная речь, эрудированоость, тактичность, воспитанность, искренность, внимательность, уверенность, дружелюбие, находчивость, амбициозность

Личностные качества: Высокая работоспособность, целеустремленность, коммуникабельность, желание работать и зарабатывать, энергичность, стрессоустойчивость 

Послать резюме:  Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Компания "Наше Дело - Недвижимость" является ведущим оператором рынка коммерческой недвижимости в Кольчугино.

На сайте компании представлены предложения коммерческой недвижимости в разделах:

• офисные помещения
• торговые помещения  
• склады, производственные помещения 
• земельные участки 

Сегодня в нашем блоге в «Кольчугинских Новостях» мы решили осветить тему вторичного жилья, а именно квартир в многоквартирных домах в Кольчугино.

Сразу хочу отметить, что желающим купить квартиру в г.Кольчугино не стоит особенно волноваться и спешить с выбором из-за участившихся слухов о грядущем росте цен в ближайшей перспективе на жилую недвижимость. Рост цен на недвижимость, конечно, будет наблюдаться, но этот рост будет всего лишь в рамках нормы (ставки рефинансирования). За прошедший год цены на рынке недвижимости Кольчугино были стабильными и предпосылок для их резкого роста не наблюдается. 

Если рассматривать цены предложений (в газетах, на специализированных сайтах в интернете, листингах агентств недвижимости и т.п.) может сложиться впечатление, что цены выросли, но исходя из практики нашей компании («Наше Дело – Недвижимость»), можно утверждать, что сделки купли-продажи закрываются по ценам гораздо ниже указанных в офертах. Сей факт также объясняется незначительным превышением предложения над спросом на рынке квартир и нежеланием многих продавцов снижать цену в надежде на рост рынка.

Многие продавцы на примере неудачной экспозиции (предложения на рынке) своей квартиры делают необоснованный вывод, что рынок замер, находится в стагнации или спрос отсутствует, но это утверждение не верно. Объяснить же почему некоторые квартиры не продаются в течение продолжительного времени, чаще всего можно лишь тем, что, цена на нее оказывается завышенной и неконкурентоспособной по сравнению с другими предложениями.

В настоящее время рынок квартир на «вторичке» в Кольчугино воспрял духом и укрепил свои позиции. В феврале-марте число сделок купли-продажи квартир существенно возросло.  Спрос обеспечивается не только за счет жителей Кольчугинского района, но и за счет жителей других областей, а в частности участились случаи покупки квартир в Кольчугино жителями столицы.

В структуре продаж компаний преобладающую долю занимают сделки с использованием ипотеки (ипотечных кредитов). Основные кредиторы это «Сбербанк России» и «ВТБ24». Также достаточно много альтернативных сделок, то есть таких, где нужно сначала продать свою квартиру, а потом купить «новую», что приводит порой к выстраиванию «многозвеньевых цепочек».  Чистых продаж (без альтернативы) достаточно мало.

Рассмотрим цены на квартиры в зависимости от района местонахождения и количества комнат. Многие могут упрекнуть, что наиболее корректно рассматривать цену квадратного метра, но рынок до настоящего времени не поддается анализу из-за многих факторов. Таким образом в апреле цены на однокомнатные квартиры в центре города начинаются от  650 000 рублей, двухкомнатные от 800 000 рублей, трехкомнатные от 1 000 000 рублей. В районе Ленинского поселка однокомнатные квартиры стоят от 600 000 рублей, двухкомнатные от 700 000 рублей, трехкомнатные от 900 000 рублей. В районе Белой речки однокомнатные квартиры от 750 000 рублей, двухкомнатные от 850 000 рублей, трехкомнатные от 1 100 000 рублей.  В микрорайоне №1 «аэродром» цены соответственно на однокомнатные квартиры от 600 000 рублей, двухкомнатные от 950 000 рублей, трехкомнатные от 1 300 000 рублей. В зависимости от многих факторов цена может изменяться в большую сторону. Основными факторами, влияющими на формирование цены являются: общее состояние квартиры и дома в целом, район, этаж, метраж кухни и квартиры в целом, наличие балкона или лоджии и др.

Наиболее ликвидными (востребованными) являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, расположенные в центре города Кольчугино или в микрорайоне №1 «аэродром». 

Удачных Вам продаж и приобретений.

 Обзор подготовили специалисты ООО "Наше Дело - Недвижимость" Дарья и Артем Пахомовы +7-915-799-51-01 

Рынок аренды квартир в Кольчугино окончательно вышел из состояния зимней спячки. В начале марта число сделок на рынке аренды жилых помещений существенно возросло. Тем не менее, спрос на аренду квартир по-прежнему существенно превышает предложение, но, несмотря на это, ставки аренды не претерпели изменений.

Наиболее востребованными являются двухкомнатные квартиры с хорошим  ремонтом, мебелью и бытовой техникой, расположенные в центре города Кольчугино и в микрорайоне №1 «аэродром». Предложение о сдаче трехкомнатных квартир встречается довольно редко.

Величина арендных ставок за съем квартир выглядят следующим образом: однокомнатные квартиры - от 4000 руб. в месяц, двухкомнатные - от 5000, трехкомнатные в пределах 6000 рублей.  Данные ставки не включают коммунальные платежи. Хорошую двухкомнатную квартиру полностью готовую для проживания можно сдать  за 10-12 тыс.рублей.

Также увеличился спрос на аренду квартир «посуточно», что обусловлено отсутствием предложения со стороны гостиничного сектора, особенно в экономичном сегменте. Частные операторы предлагают свои апартаменты от 500 рублей с человека в сутки и выше. За эти деньги гости нашего города получают не только крышу над головой, но и домашний уют, а также комплект постельного белья.

С мая по сентябрь прогнозируется увеличение спроса на аренду дачных и деревенских домов со стороны жителей столицы, которые решили, что лучше снять дачу на сезон и вывезти своих родителей с внуками на свежий воздух к водохранилищу,  и самим  будет возможность выбираться на природу в выходные дни. У многих в последующем возникает стойкое желание приобрести загородную недвижимость в Кольчугинском районе. Но жители Кольчугино и района почему то слабо реагируют на данное веяние рынка, и спрос, как правило, остается не удовлетворенным, предложение практически отсутствует. Хотя для многих жителей города сдача в аренду дачи или дома в деревне  могло бы стать хорошим источником дохода для домашнего бюджета.

Специально для «Кольчугинских Новостей» обзор подготовила специалист по аренде жилых помещений агентства «Наше Дело – Недвижимость» Карпова Елена. Тел.: (49245) 2-50-40