"Белореченские девчата" в ДК

26 апреля в 17.30 в картинной галерее города Кольчугино Народный ансамбль «Белореченские девчата» приглашает на концертную программу «Времена года»

Вход свободный.

Губернатору Владимирской области
Прокурору Владимирской области
Начальнику УФСБ по Владимирской области

Начальнику УВД Владимирской области
Главе администрации г. Кольчугино
Председателю Кольчугинского городского Совета
Депутатам Владимирской областной Думы
Депутатам Владимирского  городского совета
Руководителям региональных отделений политических партий, представленных в ГД ФС РФ

Сегодня в нашем блоге в «Кольчугинских Новостях» мы решили осветить тему вторичного жилья, а именно квартир в многоквартирных домах в Кольчугино.

Сразу хочу отметить, что желающим купить квартиру в г.Кольчугино не стоит особенно волноваться и спешить с выбором из-за участившихся слухов о грядущем росте цен в ближайшей перспективе на жилую недвижимость. Рост цен на недвижимость, конечно, будет наблюдаться, но этот рост будет всего лишь в рамках нормы (ставки рефинансирования). За прошедший год цены на рынке недвижимости Кольчугино были стабильными и предпосылок для их резкого роста не наблюдается. 

Если рассматривать цены предложений (в газетах, на специализированных сайтах в интернете, листингах агентств недвижимости и т.п.) может сложиться впечатление, что цены выросли, но исходя из практики нашей компании («Наше Дело – Недвижимость»), можно утверждать, что сделки купли-продажи закрываются по ценам гораздо ниже указанных в офертах. Сей факт также объясняется незначительным превышением предложения над спросом на рынке квартир и нежеланием многих продавцов снижать цену в надежде на рост рынка.

Многие продавцы на примере неудачной экспозиции (предложения на рынке) своей квартиры делают необоснованный вывод, что рынок замер, находится в стагнации или спрос отсутствует, но это утверждение не верно. Объяснить же почему некоторые квартиры не продаются в течение продолжительного времени, чаще всего можно лишь тем, что, цена на нее оказывается завышенной и неконкурентоспособной по сравнению с другими предложениями.

В настоящее время рынок квартир на «вторичке» в Кольчугино воспрял духом и укрепил свои позиции. В феврале-марте число сделок купли-продажи квартир существенно возросло.  Спрос обеспечивается не только за счет жителей Кольчугинского района, но и за счет жителей других областей, а в частности участились случаи покупки квартир в Кольчугино жителями столицы.

В структуре продаж компаний преобладающую долю занимают сделки с использованием ипотеки (ипотечных кредитов). Основные кредиторы это «Сбербанк России» и «ВТБ24». Также достаточно много альтернативных сделок, то есть таких, где нужно сначала продать свою квартиру, а потом купить «новую», что приводит порой к выстраиванию «многозвеньевых цепочек».  Чистых продаж (без альтернативы) достаточно мало.

Рассмотрим цены на квартиры в зависимости от района местонахождения и количества комнат. Многие могут упрекнуть, что наиболее корректно рассматривать цену квадратного метра, но рынок до настоящего времени не поддается анализу из-за многих факторов. Таким образом в апреле цены на однокомнатные квартиры в центре города начинаются от  650 000 рублей, двухкомнатные от 800 000 рублей, трехкомнатные от 1 000 000 рублей. В районе Ленинского поселка однокомнатные квартиры стоят от 600 000 рублей, двухкомнатные от 700 000 рублей, трехкомнатные от 900 000 рублей. В районе Белой речки однокомнатные квартиры от 750 000 рублей, двухкомнатные от 850 000 рублей, трехкомнатные от 1 100 000 рублей.  В микрорайоне №1 «аэродром» цены соответственно на однокомнатные квартиры от 600 000 рублей, двухкомнатные от 950 000 рублей, трехкомнатные от 1 300 000 рублей. В зависимости от многих факторов цена может изменяться в большую сторону. Основными факторами, влияющими на формирование цены являются: общее состояние квартиры и дома в целом, район, этаж, метраж кухни и квартиры в целом, наличие балкона или лоджии и др.

Наиболее ликвидными (востребованными) являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, расположенные в центре города Кольчугино или в микрорайоне №1 «аэродром». 

Удачных Вам продаж и приобретений.

 Обзор подготовили специалисты ООО "Наше Дело - Недвижимость" Дарья и Артем Пахомовы +7-915-799-51-01 

Страна вступила в новую эпоху митинговых страстей. Причём давно, но до поры до времени это происходило в столице и крупных городах. В Кольчугине с девяностых «демократических» годов было затишье, оживляемое лишь редкими протестами коммунистов в исторические даты. Молодежь в нашем городе до 22 апреля была мирной и инертной, и приходила в центр города лишь на митинг 9 мая.