Оно и понятно: дом 2014 года постройки, с минимальным процентом износа, процесс заселения жильцами до сих пор происходит, большинство собственников молодые (до 40 лет) граждане с активной жизненной позицией, обслуживается управляющей компанией «Сфера» по неоправданно высокому тарифу в 38,84 руб./м². Собственники справедливо недоумевали, почему за такую далеко немаленькую плату в новом доме можно лицезреть кучи мусора в подвале, разбитые стекла в окнах подвальных помещений, полноеотсутствие уборки в подъездах на 9-х этажах, осыпающийся фундамент, дымоход от собственной котельной в разрушающимся состоянии, а собственник нежилого помещения площадью 490 м², особо приближенный к учредителям управляющей компании «Сфера», каким то чудесным образом вдруг оказался освобожденным от оплаты за содержание. При всем при этом это дом находится на гарантии у застройщика, так вот ООО «Сфера» максимально оттягивает процессы выполнения ремонтных текущих работ, зачем – то, настоятельно навязывая собственникам повышение ежемесячнойплаты для выполнения этих самыхтекущих ремонтных работ. Собственники помещений МКД недоумевают и не понимают, почему же настолько опытная и авторитетная УК не может выполнить срочные текущие ремонтные работы в рамках гарантии, без дополнительных денежных сборов на то. А дело все в том, что у УК пассивная позиция относительно нашего дома, она игнорирует необходимость выполнения работ по текущему ремонту дома, а выполняет их только со стимулированием ее надзорными органами, а именно после жалоб собственников, путем вынесения предписаний и привлечения к административной ответственности ООО «Сфера».
Именно поэтому лицом, уполномоченным для осуществления государственной регистрации ТСН (товарищества собственников недвижимости) 30.05.2018. было зарегистрированоТСН «Светлое».
Инициаторы создания ТСН провели тщательный анализ составляющих платы за содержание общего имущества МКД, оплачиваемой в ООО «Сфера» и предложили собственникам сравнить аппетиты ООО «Сфера» и реальные затраты, которые будет нести ТСН. И, конечно, сравнения оказались не в пользу ООО «Сфера».
Так, ТСН предлагает снизить затраты на: обслуживание котельной - на 6713,00 руб. в месяц, аварийно-диспетчерское обслуживание – на 13524,00 руб. в месяц,
оплату услуг по уборке лестничных клеток и придомовой территории – на 3283,00 руб. в месяц, ремонтные и хозяйственные расходы – на 3283,00 руб. в месяц, расчетно-кассовое обслуживание, услуги банка - на 2009,00 руб. в месяц, обслуживание лифтового хозяйства - на 9408,00 руб. в месяц. Итого в месяц получается экономии – 38220 руб. Впечатляет, не правда ли!?
1 июня 2018 года вновь созданное ТСН «Светлое» направило в управляющую компанию «Сфера» уведомление с просьбой о передаче всей имеющейся технической документации на МКД, с тем, чтобы начать работу в новом качестве с 1 июля 2018 года. ГЖИ администрации Владимирской области также была уведомлена о решении собственников МКД. Однако, на сегодняшний день ООО «Сфера», действуя в разрез с законом, всячески оттягивает процедуру передачи документов, прикрываясь всевозможными предлогами.
Управляющая компания «Сфера» не желает «отпускать» МКД ни при каких обстоятельствах, видимо слишком лаком этот кусок.
А ещё «Сфера» решилась уж на совсем недостойный солидной управляющей компании приём - 28.06.2018. в Кольчугинский городской суд был подан иск на инициатора собрания: Кудрину Г.А., председателя собрания: Левчук С.М. и секретаря собрания: Матвееву Ю.В.о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД и оформленного по итогу собрания протокола общего собрания № 1 от 24.05.2018. Причем истцами выступают: главный инженер управляющей компании «Сфера», имеющий в собственности квартиру в указанном доме; собственник того самого неплатящего за содержание нежилого помещения, особо приближенный к учредителям управляющей компании «Сфера» и «обиженный» гражданин, который горел желанием организовать ТСН в 2016, но потерпел фиаско ввиду отсутствия каких либо организационных способностей. В общем, управляющая компания нажала на все возможные кнопки, чтобы только не лишиться «доходного дома».
В ходе рассмотрения иска Кольчугинским городским судом были наложены обеспечительные меры в виде «приостановки действия решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Кольчугино, ул. Ломако, д. 34 и оформленного по итогу собрания протокола общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников недвижимости в МКД № 34 по ул. Ломако в городе Кольчугино Владимирской области».
Поэтому, у собственников одна надежда, что суд всесторонне изучит аспекты этого дела, особенно в части личностей и мотивов противников создания ТСН и процесс завершится благоприятно для собственников и дальнейшего будущего ТСН «Светлое»!
Г. Кудрина и другие собственники
ООО «Сфера» сообщает:
- По высокому тарифу сообщаем: тариф УК – 33,19 руб./кв.м был принят на общем собрании собственников МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядка их оказания и выполнения». В данный тариф также входят - обслуживание котельной, страхование ОПО, обслуживание внутреннего и внешнего газопровода, регистрация в Ростехнадзоре.
- По вопросу плохой уборки и содержания подвала, 9 этажей в подъездах, содержания фундамента прилагаем фотоматериал и акты выполненных работ за подписью старшей по дому Кудриной Г.А.
- По вопросу игнорирования управляющей компанией работ по текущему ремонту дома: расходы по текущему ремонту на МКД в период 2015 по 2018 годы составили 438460,14 руб. (акты выполненных работ находятся в УК).
В т.ч.: 2018г. – 6028,00руб.
2017г. – 273575,55 руб.
2016г. – 143153,10 руб.
2015г. – 15703,49 руб.
Итого: 438460.14 руб.
- По вопросу разрушающегося дымохода крышной котельной: ООО «Сфера» письменно обращалась к застройщику Савосько С.А., т.к. действуют гарантийные обязательства, однако положительного решения с его стороны нет. Кроме того, со стороны ООО «Сфера» было направлено обращение к руководителю инспекции Госстройнадзора администрации Владимирской области Тимофееву В.А. Инспекция предложила обратиться в судебные инстанции (Переписка находится в УК).
А.В. Козлов, и.о. ген. директора ООО «Сфера»