- Илья, в чем суть применяемой вами технологии?
- Сокращение расхода теплоносителя за счет лучшей теплоизоляции дома и установки блочных тепловых узлов, регулирующих расход теплоносителя в системе.
- Расскажите по порядку, как это происходит.
- Сначала обследуем здание, снаружи и изнутри. С помощью тепловизоров определяем наиболее проблемные участки, смотрим, где потери тепла особенно велики. Повышенное внимание уделяем швам панельных домов, углам, торцам. Определившись с объемом работ, монтируем на наружные стены теплоизоляцию.
- Это какой-то вспененный полимер?
-Да, полистирол с внешним защитным слоем.
- С конденсатом под этим слоем потом проблем не будет?
- Нет. Так называемая "точка росы" легко рассчитывается. Необходимая для нее температура и влажность возникает в толщине кирпичной кладки, где нет условий для накопления конденсата.
В окна ставим стеклопакеты, утепляем кровлю, укладываем мембранное покрытие. В подвалах демонтируем старые, чаще всего очень изношенные узлы и устанавливаем свое оборудование. Наши тепловые узлы оснащены датчиками, фиксирующими все необходимые параметры подачи и теплоносителя. Это как раз и позволяет его экономить . Иначе, при уменьшении теплопотерь в комнатах станет просто очень жарко, и люди откроют форточки, отапливая улицу за свой счет.
- Если в цифрах, понятных каждому, кто получает платежки, какая получается экономия?
- От 15 до 25 рублей с квадратного метра жилплощади. Пусть каждый прикинет для себя.
- Это очень серьезно. А вложения? Какая цена вопроса для жильцов. Расходы на капитальный ремонт вообще окупаемы при жизни нынешних владельцев квартир?
- Владельцы уже заплатили часть денег. Средства аккумулируются на счетах фонда капитального ремонта жилья. Мы используем их, однако этой суммы было бы недостаточно. Недостаток компенсируется в основном за счет средств, выделенных по программе государственного "Фонда содействия реформированию ЖКХ".
- Насколько велика эта компенсация и общие затраты?
- До 80 процентов от общего объема , но не более 5 миллионов. Бюджет капитального ремонта типичного многоквартирного дома - порядка 7-8 миллионов рублей. Деньги нам перечисляют уже после приемки работ.
- Что уже сделано и делается в городе? Есть на что посмотреть?
- Три сдано: Максимова, 25 Веденеева, 10 Чапаева 1-г
Шесть домов в работе: Веденеева, 6; Веденеева, 16; Ломако,14; Школьная, 9; Шмелева, 15; Шмелева,18. Разница для владельцев заметна сразу. Мы работаем и в других городах области. Но в Кольчугино, объектов больше, чем в самом Владимире.
- А сколько домов возможно отремонтировать по вашей технологии в среднесрочной перспективе?
- Желательно - все. Надо понимать, что по-настоящему массовая реновация жилого фонда открывает новые возможности. Наши блочные тепловые узлы способны не только регулировать поступление теплоносителя. Первичные данные, полученные с их датчиков, можно анализировать буквально в режиме реального времени. Представьте, у диспетчера есть карта города, на которой отображена ситуация по всем многоквартирным домам, и сразу видно, где и что нуждается во внимании. Технически это решаемая и даже не слишком сложная задача для наших специалистов.
- Получается что-то вроде "умного ЖКХ"?
- Шаг в нужном направлении. Есть и другие.
- Например?
- Улучшение качества воды. Очень многих привычных проблем можно избежать, если многоквартирные дома оборудовать водоочисткой.
- Да, вода у нас хорошая, да только проходя по старым трубам портится. В том виде, каком течет из крана, ее только условно можно назвать питьевой. Вы хотите ее очистить и смягчить?
- Мы проводили независимую экспертизу. Вода из артезианских скважин в Кольчугино - мягкая, с очень хорошим минеральным составом. Нужна только механическая очистка разного уровня. А это менее затратная процедура. Преимущество будет видно сразу, и для здоровья, и для бытовой техники, и для коммуникаций. На Максимова 25 такая системы водоочистки уже установлена. Отзывы жильцов самые положительные.
- Понятно, фильтр для воды, общий для всего дома может быть более рациональным и эффективным решением, чем индивидуальные, в каждой квартире. Но что делать с изношенными трубами подводки к домам?
- Насколько мне известно, у администрации района есть понимание проблемы и готовятся конкретные пути ее решения. Впрочем, с этим вопросом лучше вам обратиться непосредственно к специалистам администрации.
- Мы говорили о ремонте многоквартирных домов, но немалая часть жилого фонда - это двухэтажные дома, часто в весьма ветхом состоянии. Они тоже входят в ваши планы?
- Двухэтажные дома это сложные, но и самые перспективные объекты, если говорить о правильной организации комфортной среды для жизни. У них есть целый ряд серьезных преимуществ, которые сейчас просто не используются. Но это отдельная тема.
- Мы обязательно вернемся к ней в одном из следующих номеров. Спасибо.
Записал А. ПАВЛОВ