В нашем доме №8 по ул. 50 лет СССР проходило общее собрание жителей дома, где старший по дому зачитал сроки капитального ремонта нашего дома. Он запланирован на 2042 год. Мне 72 года. Когда подойдёт наша очередь, мне будет 101 год. В нашем доме проживает больше половины пенсионеров. Мы все понимаем, что наши деньги уйдут на ремонты домов в другие города области. Сколько человек не доживёт до 2042 года? Многие уйдут из жизни семьями. И результатов наших платежей мы не узнаем. Не исключено, что за эти 30 лет сменятся несколько законов. Наши денежки уйдут неизвестно куда. Почему мы должны вкладывать деньги на ремонт домов в других городах? В нашем доме два года назад проводили капитальный ремонт крыши. Так мы собрали 1,2 млн. рублей и полностью покрыли всю крышу. Управляющая компания пошла нам навстречу и начала ремонт после первого сбора денег. Так могут сделать все жители многоквартирных домов.

Я понимаю, что это будет как пирамида «МММ». Через несколько лет не с кого будет спросить, куда делись наши деньги. Моё мнение такое: если на то пошло, деньги могут платить жители домов в возрасте до 40 лет. Они ещё могут дожить и дождаться капремонта. Я свою точку зрения высказал. Кто желает, пусть обсудит.

В.Н. СМЕКАЛОВ

После нас хоть потоп?

Уважаемый В.Н. Смекалов, спасибо, что предложили обсудить Ваше письмо. Я решил откликнуться на него и высказать свою собственную (не начальственную и не редакционную, а только собственную) точку зрения.

Скажу откровенно, что в основном я не согласен с Вашим мнением. Во-первых, платить придётся не просто 6,5 руб., а 6,5 руб. с квадратного метра. Это примерно 300 рублей с двухкомнатной квартиры. Месячное обеспечение чёрным хлебом для одного человека. Сумма для самых малоимущих серьёзная, но для большинства на самом деле незаметная. Во-вторых, ещё раз обращу Ваше внимание, что берутся деньги не с человека, а с квадратного метра. А метрам всё равно, сколько лет владельцу квартиры. Метрам важно, сколько лет им самим. От этого зависит их техническое состояние и потребность в ремонте. Вы вот подсчитали, что в 2042 году, когда запланирован ремонт Вашего дома, Вам исполнится 101 год. Считаете, что не доживёте. А вдруг доживёте? Что тогда? У нас в районе есть люди, которым 103 года исполнилось. Уверены, что тогда у Вас найдутся необходимые средства для ремонта той же крыши? Есть ведь сомнения.

И даже в самом печальном случае приватизированную квартиру получат Ваши наследники. И ценность квартиры от ваших вложений, безусловно, будет выше, чем без них. Так что не пропадёт Ваш тяжкий труд. Ну, а если всё-таки не хочется платить за свою собственность, то есть такая возможность. Можно передать квартиру наследнику, пусть он платит. Или фонду какому-нибудь отдать за ренту с пожизненным завещанием. Или вообще расприватизировать её. Вариантов масса.

Но в любом случае устраивать счёты между поколениями (кто кому должен и кто кого кормит) – последнее дело. Да и жить по принципу «после нас хоть потоп» - как-то не по-русски.

Тут вот над чем надо подумать: а зачем государству понадобилось создавать эту программу и загонять нас всех в «колхоз имени капитального ремонта»? Да ведь очень просто.

Есть ветшающий жилой фонд. Ситуация с ним год от года ухудшается.

Есть проблема? Есть! Должно государство на неё отреагировать? Должно. Надо что-то делать. Согласны?

А что делать? Ремонтировать. А на какие средства? Где деньги взять? Да где ж их возьмёшь, кроме как с населения?

Нет. Поначалу государство попыталось решить дело в добровольном порядке. Деньги, вырученные с продажи изъятого у Михаила Ходорковского «Юкоса» (240 млрд. рублей) были направлены в Фонд содействия реформированию ЖКХ. И самим гражданам предложили собирать на капитальный ремонт. И каков результат? Средств «Юкоса» явно не хватило, а граждане не очень спешили скидываться на ремонт своего жилья. Вот и решило правительство обязать граждан. Отсюда и 6,5 рублей за квадратный метр. Отсюда и создание региональных фондов капитального ремонта.

Идея проста: аккумулировать средства со всех домов и направлять их на ремонт тех, кому он в данный момент нужнее всего. Но это не всё. Фонд нужен ещё и для того, чтобы вливать в него государственные средства. А как ещё областная казна может отдавать деньги на ремонт жилья, большая часть которого приватизирована? А ведь помогать планируют и будут. В каком объёме - пока не известно. Наш глава районной администрации Е.А. Карпов полагает, что для нормального и эффективного выполнения задачи требуется перечислять не менее 200 млн. рублей в год. Солидная сумма. Как будет на деле – посмотрим.

Не хотите, чтобы вашими деньгами пользовались другие дома? Есть возможность завести спецсчёт для вашего дома (ТСЖ, ЖСК и т.п.). Хотите побыстрее отремонтироваться? Не проблема. Можете договориться и собирать не по 6,5 с метра, а по несколько тысяч. Программа в этом плане достаточно продумана.

С другой стороны без глупостей и недоработок у нас ни одно дело не обходится. Пословицу о том, что русские долго запрягают, но быстро едут, я бы переделал. У нас долго решают, куда ехать, а запрягают уже на ходу. Вот и с капитальным ремонтом так получилось. Много лет думали-решали, а программу и все документы к ней готовили в крайней спешке за считанные месяцы. Ряд моментов так и остался непроработанным.

К примеру, дому, который исправно перечисляет средства на счёт регионального оператора, срочно понадобился капитальный ремонт: крыша рухнула или стояк развалился. Что делать? Как делать? На какие средства? Не понятно.

А если кто-то в доме не платит вообще? Как с таким субъектом поступать? Кто будет им заниматься? И неужели из-за него дом не будет ремонтироваться? Не ясно.

По какому принципу устанавливался год планируемого ремонта тоже просматривается смутно. Понятно, что первыми пошли те дома, где известны их главные проблемы. А остальные? Кто может сказать, какой капитальный ремонт дому нужен и когда? Старший по дому? Управляющая компания? Не смешно. Считать, что все старшие по домам смогут определить состояние дома и необходимый капитальный ремонт – это просто какая-то глупая шутка. Комиссия специалистов нужна, которая соответствующие исследования проведёт. И работа эта стоит недёшево. А без неё создателям программы известен только материал стен и год введения здания в эксплуатацию. Достаточно ли сведений для определения срочности ремонта и характера работ? Конечно, нет. Вот и получается глупость на постном масле. К примеру, дом, в котором я живу, был построен в 1954 году. Ремонт его запланирован на 2029 год. И что собрались ремонтировать? Крышу? Перекрытия? Трубы-коммуникации? Нет. Фасад! Это, вероятно, самое актуальное для 75-летнего дома. Бывает…

Но ругаться, кричать и протестовать не стоит. Правительство и областная власть стали-таки заниматься важной и серьёзной проблемой. Планируют помочь нам, собственникам жилья, финансами. Надо их в этом поддержать. Ошибок и глупостей будет много. О них надо говорить. Программа будет дорабатываться, условия - уточняться, правила - корректироваться.

А. ГЕРАСИМОВ

«Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Владимирской области». Дома расположены по годам ремонта.

Скачать здесь